Manchester Gets Ready to Retrofit

Posted on March 19, 2012by manchesterclimatemonthly

MCFly writer Philip James investigates plans for a Mancunian “retrofit revolution”

Manchester is readying itself for a retrofit revolution. Our leaky existing housing stock has to be transformed into well-insulated, airtight and efficient homes that are fit for a low carbon future. Helping things along (maybe!) will be the “Green Deal. ” The government’s flagship green policy is due to start in October, and will provide loans for domestic energy efficiency improvements, wit the loan repayments made by whoever pays the property’s energy bill.

Here in Manchester, several organisations are accesssing funding from DECC’s Local Energy Assessment Fund (LEAF). We looked at two; Action for Sustainable Living in partnership with consultants Ecospheric, and the Carbon Coop in collaboration with sustainable designers URBED. Together they are undertaking a total of 60 detailed home energy assessments. The aim is to assess the current condition and energy use of the dwellings and produce a range of bespoke behavioural and retrofit options to reduce energy use, carbon emissions and fuel bills.

The LEAF funding is enabling the groups to develop and refine their assessment methods. Ecospheric are using thermal imaging and moisture mapping to get to the nitty gritty of heat loss on a house-by-house basis. Meanwhile URBED are developing a whole house survey with the data fed into a much more detailed and flexible version of the tool used for Energy Performance Certificates. This allows them to take into account occupant behaviour and to recommend appropriate, dwelling specific energy efficiency measures.

The measures recommended by the home energy assessments are not nailed down at time of press, with frantic report-writing still underway. However, Kit Knowles of Ecospheric told us that they will first focus on airtightness, draft-proofing and ventilation, with insulation coming next. Mechanical Ventilation with Heat Recovery is a favoured technology due to its ability to save energy and create a healthier internal environment with cleaner, dryer air. Ecospheric also have methods to improve existing windows by reducing air leakage and adding panes and ‘warm edge spacers’ to reduce conduction heat losses.

Carbon Coop/URBED will consider a range of options including solid wall insulation, new windows and doors, A-rated appliances, biomass boilers, solar PV, and solar hot water. And they too have identified new ventilation systems as a priority in some dwellings to improve the internal environment.

The cost of the measures and the energy bill savings they achieve are clearly important. Asked whether all the recommended measures have short payback periods URBED’s Charlie Baker answers with a concise, “No”. Jonathan Atkinson of Carbon Coop elaborates that a range of packages will be identified with varying costs and payback periods. Paying for the recommended measures could involve Green Deal finance.

However, the Green Deal’s ‘golden rule’ is that loan repayments must not exceed the predicted energy bill savings of the installed measures. Baker is concerned that the Green Deal will simply tackle the ‘low hanging fruit’, rather than incentivising the type of whole house retrofits that can achieve deep reductions in energy demand and carbon emissions. Carbon Coop and URBED want to help people go further by using a Carbon Re-Investment Society to provide long-term finance, low interest rates, and cross subsidy from Feed in Tariff revenue.

Ecospheric’s Kit Knowles also has concerns over the Green Deal. Firstly, that the quality of advice and installation may be lacking, meaning the energy savings won’t match expectations. But also that occupants should be aware of the potential rebound effect where reduced heat loss from their home leads them to enjoy higher temperatures rather than lower fuels bills, whilst still needing to pay off the Green Deal loan. This highlights the importance of education, not only to reduce energy use by behaviour change but also so that occupants know what to expect from their retrofit.

Ecospheric conducts a full ‘lifestyle interview’ at the start of each assessment, whilst Carbon Coop are aiming to create an online community where retrofitters can share experiences and knowledge.

Both groups are expecting a good take-up of recommended measures. Ecospheric are already taking forward a number of retrofit projects. Meanwhile, Carbon Coop is about to launch its member offer with benefits including reduced cost home energy assessments, advice on finance, the possibility of reduced cost measures through bulk purchase, and an online community. Ultimately, the financial benefits of a retrofit will depend on fuel costs, weather, occupant behaviour and the rest, but the likes of Ecospheric, URBED and Carbon Coop are aiming to show that retrofits can be affordable, create a better living environment, save energy and carbon, reduce your exposure to high energy prices … and might even be fun!

Watch this space for further updates on Manchester retrofits and the Green Deal.

Read the full MCMonthly Home Energy Assessment Q&A with Kit, Charlie and Jonathan here.

Philip James

Competing Interest: MCFly co-editor Marc Hudson has had an energy survey performed by Carbon Coop.

http://manchesterclimatemonthly.net/2012/03/19/manchester-gets-ready-to-retrofit/

Retrofit Suburban Strip Shopping Centers
Mar 15, 2012

Once centers of vitality with many locally owned businesses on the corners of key intersections throughout the city, several strip shopping centers in Sugar Land, like in so many suburban communities, are becoming relics of the past and struggling with empty storefronts since the economic recession. Yet with every new development more such centers are installed with huge parking lots that distance them from the street. Rather than assuming the economic recovery will address the issue, we must recognize that the day of the strip shopping center is over. If we think imaginatively and establish the financing structures we can retrofit these properties for other uses or convert them to mixed use centers with walkability from surrounding neighborhoods. For example, those in Sugar Land along Highway 6 can be developed as Transit Oriented Developments (TODs), serviced initially by bus or even intra-city trolleys.Because a more sustainable economy is one supported by locally owned businesses, an important element will be figuring out how to retain the small, locally owned business focus rather than resorting to chain stores that seem to offer greater promise of stability for investors. This will require building collaborative community alliances for the public good and educating residents about the positive implications of retrofitting suburbia for the future (see the accompanying video and article).

http://ideas.ourregion.org/hgac-what-are-the-major-issues-where-you-live/retrofit-suburban-strip-shopping-centers

Retrofit de prédio no centro de Porto Alegre ajuda a preservar história do local

A reforma completa do edifício Realeza, cujo orçamento ficou em torno de R$ 1,5 milhão, deve ser totalmente concluída em julho de 2012, segundo a Fork Projetos, responsável pelo projeto.

Você já ouviu falar de retrofit? Pois esse processo que revitaliza edificações e ambientes antigos, adequando-os ao contexto atual ganha cada vez mais espaço no Brasil. Reformas deste tipo estão dando outra cara ao Centro Histórico de Porto Alegre, por exemplo. O edifício Realeza, em frente ao Chalé da Praça XVI, é boa amostra disso. O prédio passou por uma reforma geral, não só externa como internamente. Essa é uma maneira de preservar a história da cidade, como explica o arquiteto Rodolfo Fork, da Fork Projetos, responsável pelo projeto do Realeza.

Antes de mais nada é preciso diferenciar "retrofit" de "empacotamento". Eles não são a mesma coisa, esclarece Rodolfo Fork. "'Empacotamento' consiste em apenas alteração da área de fachada da edificação, enquanto retrofit consiste em revitalizar e atualizar uma edificação aumentando sua vida útil e sua estética valorizando a edificação e a região na qual ela se encontra", explica.

http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,0,3700666,Retrofit-de-predio-no-centro-de-Porto-Alegre-ajuda-a-preservar-historia-do-local.html

The Future of the Strip?

For more than 50 years, retailers have favored the commercial strip: a linear pattern of retail businesses strung along major roadways characterized by massive parking lots, big signs, boxlike buildings, and a total dependence on automobiles for access and circulation.

For years, planners have tried to contain and improve the strip. Now they are getting help from consumers and the marketplace. The era of strip development is slowly coming to an end. Evolving consumer behavior, changing demographics, high-priced gasoline, internet shopping, and the urbanization of the suburbs are all pointing to a new paradigm for commercial development.

Commercial strips are not going to disappear overnight, but it is becoming increasingly clear that strip retail is retail for the last century. The future belongs to town centers, main streets, and mixed-use development. Here is why:

We’re overbuilt on the strip

From 1960 to 2000 there was an almost tenfold increase in U.S. retail space, from four to 38 square feet per person. For many years, retail space was growing five to six times faster than retail sales. Most of this space came in the form of discount superstores on the suburban strip.

The recession proved that we have too much retail. Strip centers are now littered with vacant stores. By some estimates, there is currently more than 1 billion square feet of vacant retail space, much of which has to be repurposed or demolished. One retail analyst estimates that we need to demolish 300 million square feet of retail space.

Continua...

http://urbanland.uli.org/Articles/2011/Mar/McMahonStrip

Investimentos em retrofit no setor imobiliário foi tema do Real Estate Investment World

16/03/2012 10:00

É muito caro investir na revitalização do imóvel? Como fazer dinheiro neste setor? Este foi o tema da palestra que aconteceu agora à pouco no Real Estate Invesment World, evento que termina hoje (16/03), no hotel Renaissance São Paulo e é considerado o maior evento de investimentos imobiliários no Brasil. O Real Estate Invesment World reúne profissionais do setor de diversos paises do mundo e tem a Revista Hotéis como Mídia Apoio.

O palestrante foi Walter Torre Junior, Presidente da Wtorre, que falou sobre recuperando uma vantagem competitiva no mercado imobiliário através de renovação, remodelação e retrofit, estrutura de construção – espaço físico e elementos interior para manter, restaurar ou construir, dificuldades de uma reforma e ROI.

Para Torre uma das tendências das grandes capitais devido a especulação imobiliária que fez os valores dos imóveis subirem de maneira exorbitante é investir no segmento de retrofit. “Hoje para retrofitar não gastamos mais de R$ 2 mil o metro quadrado dependendo da região onde se localiza o imóvel. Em cidades como São Paulo é muito vantajoso retrofitar um prédio antigo que está em um lugar não necessariamente nobre, mas sim próximo a alguma estação de metrô ou um anel viário. Isto é extremamente estratégico em São Paulo, e isso também é questão de visão da construtora e da incorporadora”, destaca o presidente da Wtorre

Outra vantagem apontada por Torre na utilização do retrofit no setor imobiliário é que a aprovação de um projeto como este é muito mais rápida. “Porém, a construtora ou incorporada tem que se precaver para que este retrofit, não seja considerada pela prefeitura uma obra nova. Não faça mais que o código de obras do município permita, pois poderá ter dificuldades da aprovação desta reforma e também o habite-se pode sair como obra nova e sair muito mais caro do que previsto nos custos deste investimento”, observou o executivo.

No final da palestra Torre contou uma novidade que surpreendeu todos os presentes sobre um novo empreendimento que será uma revitalização que a prefeitura iniciará nos próximos anos na Baixada do Glicério, localizado na Região Central de São Paulo, que é de fácil acesso via metrô e próximo a um importante anel viário, a Radial Leste. “No local serão erguidos e retrofitados vários prédios que serão transformados em edifícios empresariais, que darão uma cara nova a região, e também acreditamos que será um novo nicho empresarial da cidade”, conclui o presidente.

Ao longo do dia de hoje ainda serão apresentados no encontro outros cases de retrofit implantados em outras cidades e sobre os prós e contras de investir em greenfield e green building.

http://www.revistahoteis.com.br/materias/1-Aconteceu/6831-Investimentos-em-retrofit-no-setor-imobiliario-foi-tema-do-Real-Estate-Investment-World

Após reclamarem da infraestrutura, alunos queixam insegurança na UFG

23/03/2012 11h32- Atualizado em 23/03/2012 11h32

Estudante de geografia afirma ter sido assalto no Campus Samambaia.
Reitor informou que câmeras de segurança serão instaladas na unidade.

Depois de reclamarem sobre a falta de estrutura nos campi da Universidade Federal de Goiás (UFG), os alunos queixam sobre a falta de segurança nos locais. Segundo o estudante Lennon Lustosa, a escuridão no Campus Samambaia, localizado na região norte da capital, têm propiciado roubos e assaltos na unidade.

“A universidade fica aberta durante a noite e não existem guardas para recorrermos caso aconteça alguma coisa. No ano passado fui assaltado por dois jovens que me abordaram com duas peixeiras enquanto voltava do prédio Aplicação”, conta o estudante de geografia.

Na noite da última quinta-feira (22), a TV Anhanguera flagrou vários pontos do Campus Samambaia sem iluminação e também com ausência de guardas que prestam serviço de segurança. A diretora do Diretório Central dos Estudantes (DCE), Marcela Coimbra, afirma que os seguranças da unidade são orientados a proteger somente o patrimônio da instituição. “Aqui não temos a liberdade de andarmos com materiais de alto valor como notebook e outros. Faltam guardas na universidade”, conclui.

Precariedade
Com cartazes e nariz de palhaço, os alunos do campus da UFG na cidade de Goiás realizaram, na quinta-feira (22), um protesto reivindicando melhorias na infraestrutura da unidade. Segundo eles, os prédios do campus estão velhos e faltam auditórios e laboratórios. “Infelizmente, a nossa realidade é conviver com espaços apertados por aqui e entulhos de obras. São condições indignas para os estudantes da universidade”, acredita o estudante de direito Renato Calixto.

Durante uma aula na última quarta-feira (21), duas alunas do curso de serviço social ficaram feridas após serem atingidas por um ventilador que caiu do teto de uma sala de aula no local. Simone Silva Ribeiro, que chegou a ser atendida pelo Serviço de Atendimento Móvel de Urgência (Samu) conta como o acidente aconteceu. “Quando a minha vista sumiu achei que alguém tinha jogado um caderno na minha direção, mas depois vi que realmente era um ventilador”.

Providências
Segundo o reitor da Universidade Federal de Goiás, Edward Madureira, todas as medidas para melhorar a qualidade do ensino serão feitas e, por isso, a infraestrutura e a segurança serão avaliadas. “Estamos instalando câmeras de segurança em todo o Campus Samambaia. Isso irá permitir que os locais sejam vigiados com cautela. Porém, temos que nos aproximar cada vez mais da comunidade e, isso, implica que alguns casos indesejáveis aconteçam”, salienta o reitor.

Ele ainda revela que outros prédios serão construídos no campus da cidade de Goiás. “Definidos juntamente com os alunos um calendário para resolvermos os problemas da unidade. Os procedimentos serão feitos em curto, médio e longo prazo. Porém, na próxima semana já iremos realizar alguns deles. E, enquanto aos projetos de novas edificações, eles serão feitos até o final do ano e, consequentemente, o processo licitatório será aberto para a realização das construções”, explica Edward Madureira.

http://g1.globo.com/goias/noticia/2012/03/apos-reclamarem-da-infraestrutura-alunos-queixam-inseguranca-na-ufg.html

Ventilador cai em cabeça de aluna no campus da UFG na cidade de Goiás

Atualizado em 22/03/2012 09h43

Outra aluna foi atingida de raspão e teve ferimentos leves, segundo Samu.
Acidente aconteceu na noite desta quarta-feira (21).

Duas estudantes ficaram feridas após serem atingidas por um ventilador que caiu do teto de uma sala de aula na noite desta quarta-feira (21), no campus da Universidade Federal de Goiás (UFG) na cidade de Goiás. De acordo com informações do Serviço de Atendimento Móvel de Urgências (Samu), uma das vítimas foi atingida na cabeça e a outra teve apenas escoriações leves.

As duas foram levadas para o Hospital Municipal de Goiás. Segundo funcionários da unidade de saúde, elas receberam alta logo após o atendimento médico e passam bem.

Susto e choro
O acidente aconteceu no 3º período do curso de Serviço Social. O jovem Elivelton Dos Passos Cunha, 18 anos, estava sentado atrás das alunas atingidas. Em entrevista ao G1, ele conta que ficou bastante assustado. "Estavamos tendo aula de ética e, de uma hora para outra, o ventilador que estava ligado desabou em cima das meninas. Não temos segurança alí", diz.

Segundo Elivelton, cerca de 45 pessoas estavam na sala no momento da queda. "Houve um barulho muito alto e alguns começaram a chorar. A menina atingida na cabeça parecia em estado de choque", relata. A professora então acionou o Samu.

Após o socorro das garotas, estudantes fizeram uma manifestação no pátio da universidade. Eles reclamaram da falta de estrutura do local. "O prédio do campus é muito precário. Até os professores foram solidários à nossa indignação", disse o estudante Paulo Dante, membro do Centro Acadêmico do curso de Direito da UFG na antiga capital do estado.

VC no G1
Por meio do VC no G1, a estudante de Direito Rayssa Batista Lopes enviou fotos tiradas por ela e pela colega Nádia Pinheiro. As imagens mostram o ventilador caído, a fiação solta no teto de onde o aparelho se desprendeu e a ambulância que transportou as alunas feridas.

Nádia faz o 7º período de Direito e conta que assistia aula quando ficou sabendo do incidente. Com a movimentação no campus, os professores liberaram os estudantes para participar do ato no pátio. Os jovens estavam indignados com a situação do prédio.

Segundo Rayssa, no período da manhã o prédio da universidade abriga uma cooperativa chamada Colégio Alternativo Coopecigo, onde ela já estudou. Segundo a universitária, o local sofre com problemas estruturais há anos. "Os aparelhos de ar condicionado só fazem barulho. Às vezes, nós tínhamos que sair de sala, durante a tarde, por conta da luz que entrava pela janela e tornava impossível estudar lá", conta.

Três cursos da UFG funcionam no local à noite: Direito, Serviço Social e Filosofia. A reportagem não conseguiu contato com administração do prédio.

http://g1.globo.com/goias/noticia/2012/03/ventilador-cai-em-cabeca-de-aluna-no-campus-da-ufg-na-cidade-de-goias.html

Desabamento de Três Edifícios no Rio de Janeiro

26 Janeiro, 2012

A noite de quarta-feira foi trágica no centro do Rio de Janeiro, Brasil, com a derrocada em série de um conjunto de três edifícios. Envolvidos no desabamento estiveram o Edifício Colombo, o Edifício Liberdade e um pequeno edifício adjacente a este.

Apesar de ainda ser cedo para se conhecer a real causa do acidente, tudo indica que o mesmo foi despoletado pelas obras não licenciadas que estavam a ter lugar em alguns andares inferiores do Edifício Liberdade. Segundo indicações recentes, nestas obras, houve remoção de elementos estruturais do edifício, que tinha cerca de 20 andares. Esta remoção provocou o enfraquecimento global da estrutura e o consequente desiquilíbrio estático, resultando no colapso e libertação de energia com efeitos catastróficos.

O desabamento do Edifício Liberdade provocou um efeito “baralho de cartas”, originando o colapso em cadeia dos outros dois edifícios. Parte dos escombros do Edifício Liberdade atingiram um segundo edifício adjacente, de menor dimensão, provocando o seu colapso e também do Edifício Colombo, de dez andares, cuja estrutura ficou enfraquecida devido ao embate directo de escombros e aos movimentos horizontais resultantes da onda de choque inicial.

Suspeita-se que os edifícios envolvidos tivessem graves deficiências estruturais, ainda antes do acidente.

Além do perigo remoto de desabamento de outros edifícios adjacentes (como o edifício do Theatro Municipal), teme-se que o acidente tenha repercussões directas na saúde pública, devido à onda de pó que se formou na zona. Este pó pode conter elementos extremamente nocivos para a saúde humana, uma vez que se suspeita que em pelo menos um dos edifícios colapsados, a cobertura era constituída por amianto.

Imagens: Globo
Fontes: Globo, Record

http://www.engenhariacivil.com/desabamento-tres-edificios-rio-janeiro#more-10749

Vistorias periódicas impediriam desastres no RJ e em SP

15 de março / 2012

Poucos municípios no Brasil têm leis que exigem inspeções em prédios. Além disso, seguir as normas é fundamental para a saúde das edificações

Por: Altair Santos

Os desabamentos ocorridos recentemente no Rio de Janeiro e em São Bernardo do Campo, na grande São Paulo, deixaram uma lição: a de que as vistorias periódicas dos edifícios não podem ser ignoradas. Quem faz a observação é o engenheiro civil José Eduardo Granato, membro do Comitê de Impermeabilização e Isolação Térmica da ABNT, e que há mais de 20 anos trabalha em soluções de patologia em prédios residenciais e comerciais.

Segundo o especialista, duas normas precisam ser religiosamente seguidas para que colapsos que aconteceram no começo de 2012 sejam evitados. São a ABNT NBR 6118:2007 (projetos de estruturas de concreto) e a NBR 5674:1999 (manutenção de edificações). É o que ele explica na entrevista a seguir:

Os desabamentos ocorridos recentemente nas cidades do Rio de Janeiro e São Bernardo do Campo, em São Paulo, remetem a seguinte pergunta: o que é preciso preservar nos principais sistemas de infraestrutura dos edifícios quando eles entram em manutenção ou reforma?
Tudo depende de como a obra foi concebida. Alguns edifícios, infelizmente, carregam problemas de qualidade de construção, principalmente em aspectos de estanqueidade e cobrimentos de armaduras não bem executados. Se for esse o caso, vai exigir um tipo de manutenção mais aprimorada. Mas se o prédio requer manutenção periódica, os moradores precisam contratar um profissional qualificado para a inspeção. O que ocorre é que muitas vezes os condôminos acham o serviço caro e acabam não fazendo o regime de manutenção preventiva e nem corretiva, provocando deterioração precoce das edificações, o que pode provocar a redução da vida útil do prédio.

Como se chega ao melhor modelo de reforma e de manutenção, de acordo com o tipo de infraestrutura, e como planejar os serviços em cada caso?
Para isso, é preciso estar atento ao que diz a NBR 6118. Trata-se da norma de cálculo estrutural de concreto armado, que é dividida conforme a agressividade ambiental que afeta o concreto. São quatro tipos. O tipo I é para uma estrutura de concreto protegida de umidade, cuja deterioração é insignificante. O tipo II refere-se à edificação sujeita a um ambiente mais agressivo, como a umidade. O tipo III trata de ambientes ainda mais agressivos, como uma área industrial ou a orla marítima, onde a ação do cloreto é agressiva à armadura do concreto. Já o tipo IV abrange obras que têm contato constante com água salgada, como um pier ou uma ponte. Baseada em cada uma delas é que é montado o modelo e o roteiro de periodicidade das manutenções periódicas.

Além da ABNT NBR 6118:2007, há outras normas que precisam ser observadas na manutenção e na reforma predial?
Tem a norma de manutenção predial (NBR 5674:1999 – Manutenção de edificações – Procedimento) que orienta o que deve ser verificado na inspeção, como preparar o relatório e como coordenar as equipes que farão a manutenção. Só que ela não é impositiva, não determina de quanto em quanto tempo tem que fazer isso ou aquilo na manutenção. Já a NBR 6118 abrange a questão da durabilidade, qualificando a agressividade a que o concreto será exposto.

O que é manutenção preventiva, preditiva ou corretiva?
Preventiva é aquela que, como o nome diz, previne riscos. Ela trata de uma vistoria regular na edificação. Comparando com a medicina, é como o check-up. A preditiva, ainda comparando, é como se o paciente tivesse algum sintoma que o faz perceber que precisa fazer uma visita ao médico. Neste caso, exige inspeções regulares para ver se o problema evolui ou não. Já a corretiva é aquela para consertar o problema. Assim, existem diferenças de custos entre elas. A corretiva é mais cara, porque ele envolve um problema que pode afetar outras partes do prédio. Imagine se eu tenho que promover uma pintura no prédio. Se for apenas pintar o edifício, estou realizando uma manutenção preditiva. Agora, se ao fazer a pintura eu detecto que degradou os revestimentos atrás da tinta, aí será preciso uma manutenção corretiva. Então, prevenção preventiva sempre a ideal, pois ela antecipa futuros problemas, tem custo menor e prolonga a vida da edificação.

Por que é tão importante manter em dia os documentos administrativos, técnicos e legais das edificações?
Primeiro, é uma questão legal. Segundo, porque se o prédio for organizado neste sentido facilita a manutenção. Muitas vezes, o edifício apresenta uma trinca numa viga, mas não tem a planta e outros documentos que permitam avaliar como é que foi calculada aquela estrutura. Se eu não tenho arquivado o cálculo estrutural, o calculista, para fazer o cálculo de reforço, terá de fazer uma prospecção na própria estrutura para ver como foi calculada. Além de retrabalho, pois vai precisar quebrar um pedaço do concreto para ver que armadura tem lá, o custo da manutenção aumenta. Então, toda a documentação – tanto a legal quanto a de serviços – precisa estar arquivada. É o prontuário do edifício.

Quando é melhor optar por uma equipe de manutenção residente e quando vale à pena contar com equipe volante?
Depende do porte da obra e do tamanho da manutenção. Se é um shopping ou uma indústria, é preferível uma equipe residente, porque ela terá intimidade com a edificação e sabe o histórico do empreendimento. Quando esse serviço é terceirizado, corre-se o risco de perder informações valiosas sobre o prédio. Agora, também precisa ser levado em conta a relação custo-benefício. Se a equipe residente fica muito tempo ociosa ou é insuficiente para atender a manutenção exigida, é melhor ter um meio termo: mantém-se uma equipe pequena para as manutenções preventivas e contrata-se outra para o caso de manutenções maiores.

De acordo com a idade do edifício, de quanto em quanto tempo deve ser feita uma vistoria técnica e as respectivas manutenções?
No Brasil, poucos municípios têm leis sobre inspeções periódicas em edificações. Onde existe, ela determina o seguinte: o prédio tem que ser vistoriado a cada dez anos até que ele tenha 20 anos de construção. Após 20 anos de idade, uma vistoria tem que ser feita a cada cinco anos. A partir de 30 anos, o edifício tem que passar por uma vistoria a cada três anos. Isto para edificações unifamiliares, ou seja, edifícios e prédios de apartamentos não comerciais. Para prédios comerciais, tem que fazer uma vistoria a cada cinco anos, para os com até 30 anos de construção, e a partir de 30 anos uma vistoria a cada três anos.

Em termos de tecnologia, o que existe hoje para assegurar que reformas e manutenções prediais ocorram sem comprometer as estruturas dos edifícios?
Tudo parte da construção. Se ela tem estruturas de qualidade, adotou revestimentos adequados e uma impermeabilização capaz de suportar as agressividades do meio ambiente, a manutenção vai exigir técnicas de menor custo. Mas o importante é submeter a construção às normas adequadas. Se é utilizado produto de alto desempenho, de boa qualidade, a manutenção sempre será mais fácil de fazer.

No caso das tragédias ocorridas no Rio e em São Paulo, que lição se pode tirar do que ocorreu?
Que é preciso submeter os edifícios a vistorias periódicas. Um prédio não cai à toa, da noite para o dia. Ele vai dando sinais ao longo do tempo, surgem as patologias e a estrutura perde a capacidade de resistência. Se as inspeções e a manutenção tivessem sido feitas corretamente, certamente esses acidentes teriam sido evitados.

Confira os tipos de patologias que podem afetar uma edificação: Clique aqui

Entrevistado
José Eduardo Granato, membro do Comitê de Impermeabilização e Isolação Térmica da ABNT e especialista em soluções de patologias em prédios residenciais e comerciais
Currículo
- Engenheiro civil graduado pela Universidade de São Francisco– SP (1978). Atua há 35 anos no gerenciamento comercial e técnico em indústrias de produtos químicos para a construção civil
- É consultor na área técnica e de projeto nas especialidades de sistemas de impermeabilização, patologia de estruturas e das edificações, tratamento de concreto, revestimentos, pinturas e isolação térmica
- Ministrou mais de 200 cursos e palestras de impermeabilização, tratamento de concreto, isolação térmica e patologia da construção, em diversas entidades de engenharia
- Apresentou mais de 20 trabalhos técnicos em congressos no Brasil e no exterior, nas atividades de impermeabilização e patologia
- Atualmente é gerente comercial na Viapol, por meio do qual é responsável pela implementação da área de negócio Química para Construção, que engloba os segmentos de pisos industriais, aditivos para concreto e recuperação e reforço estrutural
Contato: granato@viapol.com.br

http://www.cimentoitambe.com.br/massa-cinzenta/vistorias-periodicas-impediriam-desastres-no-rj-e-em-sp/

NBR 15575 vai precisar de constantes revisões

Norma é, no entender da professora Mércia Barros, passo inicial para que a construção civil brasileira atinja padrões internacionais de qualidade

Por: Altair Santos

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) abriu no dia 20 de dezembro de 2011 uma nova consulta pública para seis emendas de projetos da NBR 15575/2008 – Norma de Desempenho. São elas: gerais (NBR 15575-1); sistemas estruturais (NBR 15575-2); sistemas de pisos internos (NBR 15575-3); sistemas de vedações verticais internas e externas (NBR 15575-4); sistemas de coberturas (NBR 15575-5) e sistemas hidrossanitários (NBR 15575-6). Com isso, o prazo de exigibilidade das normas foi adiado de março de 2012 para março de 2013.

No entender da professora-doutora do Departamento de Engenharia de Construção Civil da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (USP) Mércia Maria Bottura de Barros, o adiamento não significa que a norma não esteja sendo praticada. Para ela, as construtoras preocupadas com a qualidade de seus produtos já trabalham dentro das exigibilidades da NBR 15575. É o que ela explica na entrevista a seguir:

Por que a Norma de Desempenho – NBR 15575/2008 – tem encontrado tanta resistência?
Não é tanta resistência assim. Na verdade, o mercado não estava preparado para passar de normas prescritivas para norma de desempenho. Então, é preciso um certo tempo de adaptação para isso. Acredito que o mercado tenha sido bastante receptivo, principalmente da parte das boas empresas. A norma de desempenho serviu para balizar as empresas, o que antes não era possível. Uma entrega um produto de excelente qualidade, outra não entrega e o cliente não consegue perceber isso. Acredito que a receptividade tenha sido boa, principalmente das empresas que estão querendo trabalhar seriamente pelo cliente. Não vejo tanta rejeição assim.

A ABNT abriu no dia 20 de dezembro de 2011 nova consulta pública nacional para seis emendas de projetos da NBR 15575. Que emendas são essas?
O que acontece é o seguinte: no ano passado, uma vez que a norma tinha sido colocada em vigência, mas não exigia obrigatoriedade, o meio técnico percebeu que havia algumas dúvidas em relação a alguns ensaios que estavam prescritos. Não se sabia se aqueles requisitos poderiam ser cumpridos da maneira que a norma estava colocando. Basicamente foram questões de desempenho acústico, principalmente. A parte de escorregamento de piso e uma ou outra coisa que era menos problemática, menos complicada. Isso, ao longo de 2011, veio sendo resolvido. Mas as reuniões acabam sendo muito demoradas, pois há muitos debates e se caminha muito lentamente. Então, estas revisões todas, que eram para ter sido finalizadas no ano passado, acabaram adiadas. Por isso, teve uma extensão do prazo para que a norma entre em vigência. Diria que a demora se deve porque é um processo muito democrático.

A CBIC tem recomendado aos profissionais do setor da construção que a votação seja “a favor sem restrições” das emendas. Isso é bom ou ruim?
Praticamente já houve o consenso de tudo aquilo que está lá, ou seja, a aceitação por parte da indústria é muito boa, porque significa que ela está acatando aquilo que está sendo discutido na comissão.

Sob o ponto de vista do consumidor, o que significa esse extenso debate em torno da NBR 15575? Ele mais perde ou mais ganha com isso?
Eu acho que a tendência sempre é do consumidor ganhar, na medida em que a gente tenha um mercado balizado por desempenho e não por norma prescritiva. O mercado mesmo vai poder se inteirar do que é exigido e vai poder ter isso como respaldo no dia em que ele fizer uma aquisição ou surgir algum problema. Então, a tendência daqui para frente é que o consumidor sempre ganhe.

Corre-se o risco de a norma entrar em vigor, mas apenas pró-forma. Ou seja, ela passa a existir, mas não muda nada no cenário da construção?
Não acredito, porque existem empresas que estão apostando bastante na qualidade, no desempenho e elas vão trabalhar por isso. Elas vão se diferenciar no mercado e todas aquelas empresas que quiserem sobreviver vão precisar também aceitar isso. Apesar das normas brasileiras, a maioria delas, não terem força de lei, quando cai no Poder Judiciário ele sempre tem a norma como parâmetro. Então, uma vez que a norma existe, se a empresa trabalhar fora da norma ela está fadada a ter muitos problemas lá na frente. Vai ser importante o meio técnico assumir a norma e lapidá-la. Aliás, ela é uma norma dinâmica e vai estar sempre sendo lapidada. Mas acredito muito que o mercado vai assumir a norma de desempenho sim.

Caso ela tivesse entrado em vigor com seu texto original, o que já teria mudado na construção civil?
Se ela tivesse entrado em vigor com seu texto original, o que teria mudado é o que está mudando. Já há várias empresas atentas as questões de segurança, as questões de manutenção, as questões acústicas e térmicas, enfim, já estão trabalhando dentro da norma e usando materiais de qualidade e sensíveis as diferenças climáticas do país. Mas estamos engatinhando no processo. É importante salientar que a norma foi muito balizada pelas boas construções do passado. Então, pelo menos estamos retomando uma condição de acústica e uma condição de segurança bastante próximas daquilo que o tradicional nos oferecia. Hoje, com as empresas cada vez mais querendo racionalizar, e diminuir custo, se não houver um parâmetro de desempenho esta diminuição de custo pode levar a problemas bastante sérios, comprometendo a durabilidade e a vida útil de componentes. Não é possível colocar uma esquadria e daqui a um ano ela apresentar corrosão e deformação. Então isso vai mudar. Até porque, a norma vai também reforçar a lei de defesa do consumidor.

Qual o temor das construtoras em relação à norma?
Isso sempre tem. É próprio do ser humano ter sempre medo do novo. Eu estou numa situação, eu estou estabelecido, porque vou mexer com aquilo que já está funcionando? Então vem a novidade, eu tenho que me mexer, eu tenho que pensar diferente, eu me preocupo. Mas passado este primeiro impacto, acho que todas as construtoras estão percebendo que elas vão ter muito a ganhar, pois vão poder competir no mercado com um parâmetro muito bem definido. Às vezes, elas competem com empresas completamente desestruturadas e, como o cliente não tem parâmetros, tanto faz. Acredito que a construção civil formal só vai ganhar com este processo.

A norma tem alguma influencia direta no programa Minha Casa, Minha Vida?
Todo o programa Minha Casa, Minha Vida, mesmo com a norma não estando em vigor, tem pautado os projetos para atender a NBR 15575. Então, o impacto daqui para frente será muito pequeno, pois a maior parte das empresas que está trabalhando com este programa já está levando em conta as condições mínimas estabelecidas pela norma de desempenho. Eu, particularmente, oriento um grupo de trabalho que analisa projetos do programa Minha Casa, Minha Vida. À luz da norma de desempenho, percebe-se que o impacto é pontual, porque a maioria dos elementos, dos componentes já atende aquilo que a norma está pedindo. Ela especifica condições mínimas para as pessoas viverem em comunidade, que é o caso dos edifícios de múltiplos pavimentos e dos conjuntos habitacionais, que precisam respeitar questões térmicas, acústicas e de segurança. Porque o restante, em termos de sistemas prediais, a gente tem normas bastante rígidas que já estavam super bem atendidas. Agora, a norma tem outro papel importante: ela está proporcionando a entrada de sistemas diferentes dos tradicionais. Por exemplo, o programa SINAT (Sistema Nacional de Avaliação Técnica) se apoia nas diretrizes da norma de desempenho para poder avaliar os novos sistemas. Isso permite a entrada das paredes maciças de concreto, das paredes pré-moldadas, o que agiliza as construções. Tudo porque, os novos sistemas se submetem à norma de desempenho.

O novo grupo de trabalho nomeado para coordenar a norma tem no comando um representante das construtoras. O que isso significa?
Trata-se de um engajamento forte das construtoras, porque no fim são elas que respondem pelo produto. Então, o fato de ter alguém da construção na coordenação é bastante importante. Mostra que eles estão preocupados e estão engajados. Mas eles não fazem a norma sozinho, pois nas comissões têm o pessoal de indústria de material, de indústria de componentes, tem todo o pessoal da engenharia consultiva, tem os neutros de institutos de pesquisa, universidades, enfim, todos participam. O fato do processo ser liderado pelas empresas construtoras, de ter o coordenador que é ligado a uma empresa construtora, é benéfico. Deste ponto de vista, por trazer o engajamento das construtoras, ele não prejudica absolutamente em nada. O trabalho é feito pela comunidade técnica, não pelas construtoras.

Com os debates para minimizar a norma, o Brasil perde uma grande oportunidade de dar um salto de qualidade nas construções habitacionais?
Diria que a norma está adequada ao que o país pode suportar neste momento. Mas ela abre o caminho para que se possa galgar degraus. Talvez não tão altos, mas constantemente. Não adianta colocar num patamar que ninguém consiga alcançar. É preciso colocar patamares intermediários, mas com uma estrada que cresça sempre. A ideia seria não parar nestas exigências, mas daqui a dois anos, três anos, ocorrer uma revisão. Conforme o mercado for assimilando, o processo galga um novo patamar. É o ideal? Pode ser que não, mas é o melhor para este momento do país.

Na cadeia produtiva da construção civil, quais setores são mais atingidos diretamente pela NBR 15575?
São as indústrias de materiais e componentes, principalmente as indústrias de componentes, e fundamentalmente as construtoras. Desempenho não é algo que se mede no material ou no componente. Não existe desempenho de janela, não existe desempenho de material polimérico, não existe desempenho de argamassa. Existe desempenho de vedo vertical, existe desempenho de vedo horizontal. Então, quando eu falo que a janela participa, ela participa enquanto elemento da vedação vertical. Mas ela sozinha não resolve. Ela está integrada numa vedação, que pode ser de painel, que pode ser de gesso acartonado, pode ser de alvenaria de bloco, mas a avaliação não é do material. É do subsistema ao qual esse material estará integrado. Por isso, as construtoras estão no centro do debate, porque são elas que precisam fazer com que o elemento funcione bem dentro do edifício.

Entrevistada
Mércia Maria Bottura de Barros, professora-doutora do Departamento de Engenharia de Construção Civil da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo
Currículo
- Graduada em Engenharia Civil pela Universidade Federal de São Carlos (1985), mestrado (1991) e doutorado (1996) em Engenharia de Construção Civil e Urbana, pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo
- Atualmente é professora- doutora do Departamento de Engenharia de Construção Civil da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo
- Tem experiência na área de Engenharia de Construção Civil. Participa do Grupo de Ensino e Pesquisa em Tecnologia e Gestão da Produção de Edifícios
- Os trabalhos realizados são focados nas linhas “Inovação e racionalização nos processos construtivos e Gestão da produção na construção civil, voltados aos temas: projetos de modernização produtiva (códigos de práticas e capacitação e certificação profissional), racionalização e Inovações em vedações verticais e horizontais e revestimentos
- Atua também na área de reabilitação de edifícios com foco para as tecnologias e custos. É pesquisadora da Fundação para o Desenvolvimento Tecnológico da Engenharia (FDTE)
- É assessora ad hoc da Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo (FAPESP) e da Financiadora de Estudos e Projetos (FINEP)
Contato: mercia.barros@poli.usp.br

Créditos foto: Divulgação

Jornalista responsável: Altair Santos – MTB 2330

http://www.cimentoitambe.com.br/massa-cinzenta/nbr-15575-vai-precisar-de-constantes-revisoes/

Retrofit é alternativa para eficiência energética

Publicado em: 11/4/2011 às 13h37

O retrofit com foco na eficiência energética é atividade crescente no Brasil. Cada vez mais olhos são abertos para os benefícios trazidos. Benefícios que normalmente compensam os altos gastos envolvidos no processo.

Para que se tenha êxito no retrofit, algumas etapas indispensáveis devem ser seguidas. Segundo o engenheiro civil Luiz Henrique Ferreira, da Inovatech Engenharia, consultoria especializada em construção sustentável, o primeiro passo para um projeto de retrofit é a realização de um diagnóstico. Neste diagnóstico, deve ser avaliada a qualidade intrínseca do edifício (como ele foi projetado e construído) e a qualidade ambiental das práticas, que é a maneira pela qual os usuários se relacionam com o edifício, observando suas principais rotinas, e como é a interface do edifício com seus usuários. Nesta etapa, alerta Ferreira, é importante que se tenha a maior quantidade possível de informações e dados do edifício. “Isso nem sempre é fácil, pois ainda temos uma cultura de praticamente não gerarmos e mantermos registros de tudo o que aconteceu na fase de obras e operação do edifício”, diz.

Depois de levantadas as necessidades do cliente, são verificadas as condições da edificação em termos de insolação, ventilação, desempenho dos materiais com relação às cargas térmicas, equipamentos existentes, acústica, etc. “Realizamos simulações com softwares específicos em paralelo às intervenções propostas de arquitetura para verificação de desempenho e chegamos a um desenho final que responde aos quesitos necessários nos parâmetros necessários”, explica a arquiteta Marcia Mikai Junqueira de Oliveira, diretora da Pentagrama Projetos em Sustentabilidade e Conselheira Fiscal do CBCS (Conselho Brasileiro de Construção Sustentável)
A arquiteta Monica Dolce, mestranda do Programa de Pós-Graduação da FAUUSP na área de conforto ambiental, também destaca os estudos de desempenho térmico, luminoso, acústico e dos materiais. “Estes estudos são importantes, pois qualitativamente é de conhecimento comum o que funciona e o que não funciona para o desempenho ambiental, como por exemplo, não é recomendado voltar janelas de ambientes de longa permanência para a orientação Sul, porém, quantitativamente estes estudos raramente são elaborados”, diz. “Soma-se a estes itens a interação da construção e seus ocupantes, estes últimos são os responsáveis pelo ‘controle’ de cada estratégia pensada para o projeto, portanto, peças fundamentais para o bom funcionamento do edifício”, acrescenta.

Soluções
Iluminação e climatização

A respeito das soluções de retrofit em sistemas de iluminação, Henrique Ferreira afirma que o ideal é que se tenha o levantamento exato do coeficiente de uniformidade da iluminação necessário, do fator de luz diurna e da intensidade mínima de iluminação para cada um dos ambientes do edifício. “Estes parâmetros são importantes para que se possa determinar a melhor solução para cada caso específico, mas normalmente as soluções para iluminação passam por conjuntos de lâmpadas e luminárias mais eficientes, melhoria da distribuição de circuitos, automação de sistemas de iluminação e utilização de dispositivos para melhorar a iluminação natural”, afirma.

No caso dos sistemas de ar condicionado, o engenheiro explica que também devem ser determinados parâmetros de dimensionamento adequados ao novo uso, como velocidade do fluxo de ar, controles de temperatura dos ambientes, qualidade sanitária do ar, ruído dos equipamentos/ar insulflado, entre outros. “As principais soluções para o ar condicionado normalmente recaem sobre equipamentos mais eficientes e setorização de temperaturas por ambiente, pois a maioria dos sistemas de ar condicionado antigos não possui uma setorização e acabam gastando muita energia por conta disso. Existem soluções de instalação de inversores de frequência nos motores, substituição de sistemas a água gelada por sistemas com etileno-glicol ou ar, porém, cada solução depende de um estudo específico”, resume.

Para Monica Dolce, no caso de Iluminação, as aberturas existentes também favorecem as necessidades de iluminação de uma residência. Segundo a arquiteta, estudos elaborados para edifícios construídos na cidade de São Paulo demonstram que a maioria dos cômodos, desde que não profundos, recebe iluminação natural satisfatória nos horários entre 9h e 15h em todas as orientações e todas as estações, não sendo necessária a complementação por iluminação artificial. “No caso dos horários noturnos, são indicados, além da utilização de lâmpadas eficientes, a implantação de sistemas economizadores de energia, como detectores de presença para as áreas comuns”, diz. “É importante, portanto, que numa proposta de retrofit os pontos fortes da arquitetura existente sejam valorizados e mantidos, isto, é, no caso de necessidade de substituição de esquadrias, que sejam mantidas as metragens existentes de abertura, iluminação e verificada a infiltração de ar”, acrescenta.

Marcia Mikai cita um caso recente. Ela conta que está na fase de finalização da obra de um projeto de retrofit de um galpão onde funcionará uma empresa relacionada à aviação. O galpão possuía cobertura de telhas de cimento amianto e aberturas para iluminação e ventilação em apenas uma das laterais. A arquiteta relata que o desenvolvimento do projeto junto com as simulações gerou uma solução de cobertura com lanternim, telhas translúcidas (para dar entrada de iluminação natural) e ventilação permanente com brises perfurados. “As aberturas laterais foram mantidas, porém, os caixilhos foram trocados para dar equivalência de entrada e saída de ar pelo efeito chaminé”, diz.

As telhas foram trocadas por telhas metálicas simples com forro tipo manta para reduzir o impacto de acústica em épocas de chuva. “Essa solução vai garantir renovação de ar constante e não serão necessários equipamentos de condicionamento de ar. As soluções de iluminação natural também vão reduzir o consumo de gastos de energia em iluminação artificial, que foi concebida com foco em eficiência energética”, esclarece.

Ventilação natural

Além de soluções mais radicais como a abertura de vãos de janela para aumentar a ventilação e iluminação, existem soluções específicas para iluminação natural, como as bandejas de luz próximas às janelas e dutos de luz, que são tubos flexíveis revestidos com material refletivo que direcionam a luz natural para locais onde não é possível a chegada de luz natural. É o que afirma Henrique Ferreira.

No caso de ventilação natural, as intervenções poderiam ocorrer com a execução de novas aberturas estrategicamente posicionadas ou através da otimização de sistemas de ventilação existentes, com eventual instalação de dispositivos do tipo ‘venturi’ que otimizam o fluxo de ventilação natural. “Uma outra alternativa para melhoria de conforto térmico pode ser a aplicação de tecnologia de resfriamento evaporativo, que consiste na inserção de pequenas gotículas de água no ambiente a ser ventilado, porém esta solução depende das condições climáticas do local”, diz.

Para edifícios residenciais a melhor estratégia, de acordo com Monica, é a adoção de janelas que ocupem grande parte da extensão da fachada, já que este tipo de abertura faz com que a ventilação e iluminação sejam mais bem distribuídas, tanto no ambiente como na unidade habitacional como um todo. “As aberturas não somente devem possuir área envidraçada, como também área de ventilação maior que 50% da área do vão. Alguns tipos de caixilhos utilizados antigamente possuíam boas aberturas, como as janelas com duas venezianas com abertura para fora, que proporcionavam vão-luz e de ventilação de 100% do vão do caixilho”, diz.

Ela também indica, quando possível, a ventilação cruzada, que seria uma boa estratégia para a retirada de calor dos ambientes. “Isto pode ser conseguido através de duas aberturas no ambiente e aberturas nas áreas de circulação interna as unidades, por exemplo”, explica. “Além disso, grande parte do estoque construído permite o aproveitamento da ventilação e iluminação natural nas áreas comuns, através, por exemplo, de elementos vazados”, completa.

http://www.conbrava.com.br/?Canal=8&OperId=3401&Channel=Tm90JiMyMzc7Y2lhcw